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1. 토지 매입 및 용도 확인
집을 짓기 위해서는 먼저 건축이 가능한 토지를 확보해야 합니다. 토지 매입 전 국토이용계획확인원을 통해 용도지역을 확인하세요.
- 건축 가능 지역: 도시지역, 주거지역, 계획관리지역
- 건축 제한 지역: 농림지역, 보전관리지역 (특별 허가 필요)
2. 건축 설계 및 건축사 선정
건축법에 맞는 설계를 위해 건축사와 협의해야 합니다. 설계도면을 작성한 후 건축 허가 또는 신고 절차를 진행합니다.
- 건축 허가 대상: 100㎡ 초과 주택
- 건축 신고 대상: 100㎡ 이하 단독주택
3. 건축 허가 신청 및 승인
건축 허가를 받기 위해 관할 시·군·구청에 신청서를 제출해야 합니다. 심사 후 허가가 나면 착공할 수 있습니다.
- 필요 서류: 건축설계도, 대지 위치도, 건축허가 신청서
- 허가 소요 기간: 약 30일
4. 착공 신고 및 공사 진행
건축 허가를 받았다면 착공 신고를 하고 본격적인 공사를 시작합니다. 공사는 등록된 건설업체 또는 직접 시공이 가능합니다.
- 착공 신고 제출 서류: 시공 계획서, 감리 계약서
- 시공 시 유의 사항: 건축법, 소음 규제 준수
5. 중간 점검 및 감리
공사 진행 중 건축 감리를 통해 법적 기준을 준수하고 있는지 확인해야 합니다. 이 과정에서 문제가 있으면 시정 조치가 필요합니다.
- 감리 대상: 모든 건축 허가 대상 건물
- 점검 항목: 구조 안전성, 배수 시설, 소방 설비 등
6. 준공 검사 및 사용 승인
공사가 완료되면 준공 검사를 신청해야 합니다. 준공 검사가 통과되면 사용 승인을 받아 입주할 수 있습니다.
- 준공 검사 신청: 건축물 대장 등재
- 사용 승인 필요 서류: 준공 도면, 감리 보고서
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